Bilindiği üzere, 05.12.2019 tarihinde kabul edilen 7194 sayılı Kanunun 30.maddesi ile Emlak Vergisi Kanunu’na yapılan ekleme ile mesken nitelikli taşınmazlardan değeri Beş Milyon TL nin üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabi tutulmuştu.
Gayrimenkulün vergi değerinin belirlenmesi açısından emlak vergisinden farklı bir usul belirlenmiş, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü değer belirleme konusunda yetkilendirilmişti. Aynı zamanda Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne toplu değerleme yapma ve yaptırma yetkisi verilmişti.
Kanunun yürürlüğünün üzerinden çok zaman geçmeden Tapu ve Kadastro Müdürlüğünce değeri Beş Milyon TL nin üzerinde tespit edilen taşınmaz maliklerine bildirimlerde bulunmaya başlandı ve bu bildirimlerden Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün kanunun yürürlüğe girmesinden önce değerleme çalışmalarına başladığı anlaşılmıştı.
Toplu Değerlemeye bağlı olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğünce belirlenen değerlerin gerçek değerin çok üstünde olduğuna dair kamuoyunda şikayetler oluştu. Kanuna göre değerlemeye yapılan itirazların 15 gün içinde karara bağlanması gerekirken itiraz sayısının fazla olmasına bağlı olarak itirazlar karara dahi bağlanamadı.
Değerli Konut Vergisi gerek gayrimenkulün değerinin belirlenmesi gerekse vergi oranı olmak üzere birçok eleştiriye maruz kalmıştı. Bu eleştiri ve itirazların bir sonucu olarak, kanun henüz yürürlüğü girmesinin üzerinden 3 ay gibi kısa bir zaman geçtikten sonra değiştirildi.
Öncelikle Tapu ve Kadastro Müdürlüğünce yapılan toplu değerlemeler iptal edildi. Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün değer belirleme yetkisi kaldırılmış oldu, yeni düzenleme ile tüm gayrimenkuller için geçerli olan emlak vergisine esas değer, değerli konut vergisinde de esas alınacak. Buna göre gayrimenkulün değerli konut vergisine tabi olup olmadığı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29 uncu maddesine göre belirlenecek.
Ayrıca yeni düzenleme ile Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar değerli konut vergisinden muaf olacaklar. Değerli konut vergisine tabi birden fazla taşınmazı olanların ise değeri en düşük olan taşınmazları değerli konut vergisinden muaf olacak.
Bununla beraber, belirlenen değerlere karşı dava açılmıştı. Açılan davaların konusu temel olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğünce belirlenen değerlere itiraz edilmesiydi. Dolayısıyla yapılan değişiklikten sonra açılan davalar da konusuz kalmış olacaktır.